Een PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) is een Indonesische onderneming met buitenlandse aandeelhouders.
Dit is de meest gebruikte en veilige rechtsvorm voor buitenlanders die vastgoed willen bezitten, verhuren of ondernemen op Bali. Het vastgoed staat op naam van de onderneming, niet privé, wat zorgt voor transparantie en juridische zekerheid.

OSS (Online Single Submission) is het officiële Indonesische online systeem waarin ondernemingen worden geregistreerd en vergunningen worden aangevraagd.
Via OSS worden onder andere bedrijfslicenties, activiteiten en compliance vastgelegd. Zonder OSS-registratie kan een PT PMA niet operationeel zijn.

De TIN (Tax Identification Number), in Indonesië NPWP genoemd, is het fiscale identificatienummer van een onderneming.
Elke PT PMA is verplicht een NPWP te hebben om belasting te kunnen afdragen en legaal zaken te doen in Indonesië.

Dit is de persoonlijke NPWP, gekoppeld aan u als individu.
Deze is verplicht wanneer u in Indonesië woont, inkomsten ontvangt of bestuurder bent van een PT PMA. Het nummer wordt gebruikt voor persoonlijke belastingverplichtingen.

• BOC (Board of Commissioners): toezichthoudend orgaan binnen een Indonesische onderneming

• BOD (Board of Directors): verantwoordelijk voor het dagelijkse bestuur

Samen vormen zij de formele bestuursstructuur van een PT PMA en zijn zij juridisch verantwoordelijk voor het functioneren van de onderneming.

Een KITAS is een tijdelijke verblijfsvergunning voor Indonesië.
Deze vergunning is vereist wanneer u langer in Indonesië verblijft, bijvoorbeeld als investeerder, ondernemer of bestuurder van een PT PMA. Een KITAS is vaak gekoppeld aan werk- of investeringsactiviteiten.

Dit hangt af van wat u met het vastgoed wilt doen: wonen, investeren, verhuren of actief ondernemen.

Vastgoed bezitten of investeren (zonder actief werken)

Investor KITAS

Deze KITAS is geschikt wanneer u:

• Vastgoed aankoopt via een PT PMA

• Wilt investeren of verhuren

• Niet in loondienst werkt in Indonesië

Dit is in de praktijk de meest gebruikte en veilige KITAS voor vastgoed.
Er is geen werkvergunning vereist en deze constructie biedt juridische en fiscale zekerheid.

Actief ondernemen of dagelijks werken in het bedrijf

Director KITAS of Working KITAS

Geschikt wanneer u:

• Operationeel actief bent binnen de onderneming

• Dagelijkse werkzaamheden uitvoert

• Managementtaken vervult

Bij een Working KITAS is een werkvergunning verplicht.

Wonen in vastgoed zonder zakelijke activiteiten

Retirement KITAS (55+)
of
Second Home KITAS

Deze zijn geschikt wanneer u:

• Op Bali wilt wonen

• Geen verhuur of ondernemingsactiviteiten uitvoert

Deze KITAS-vormen zijn niet geschikt voor vastgoedexploitatie of verhuur.

Vastgoed investeren of verhuren: Investor KITAS

____

Actief ondernemen of dagelijks werken: Director KITAS of Working KITAS

Wonen op Bali (55 jaar en ouder): Retirement KITAS

Langdurig wonen zonder ondernemen: Second Home KITAS