PPJB: de stap van intentie naar zekerheid.

Vastgoed kopen in Indonesië: Wat is een PPJB-overeenkomst?

Ben je van plan om te investeren in vastgoed op Bali of elders in Indonesië? Dan is de kans groot dat je de term PPJB tegenkomt. Het begrijpen van dit document is essentieel voor een veilige aankoop. In deze blog leggen we uit wat het is, hoe het werkt en waar je op moet letten.

Wat is PPJB?

PPJB staat voor Perjanjian Pengikatan Jual Beli. In het Nederlands vertalen we dit als een voorlopige koopovereenkomst. Het is een juridisch bindend contract dat wordt getekend vóórdat de definitieve eigendomsakte, de Akta Jual Beli (AJB), wordt opgesteld.

Dit type contract wordt vooral veel gebruikt bij:

• Off-plan projecten: Vastgoed dat nog gebouwd moet worden.

• Betaling in termijnen: Wanneer de koper de koopsom gefaseerd voldoet.

Hoe werkt het in de praktijk?

Een PPJB is in feite een belofte: de verkoop wordt definitief zodra aan specifieke voorwaarden is voldaan. Het houdt zowel de koper als de verkoper verantwoordelijk totdat de uiteindelijke AJB wordt getekend.

De belangrijkste voorwaarden in een PPJB zijn meestal:

• Betalingen: De koper moet alle termijnen hebben betaald of een hypotheek hebben verkregen.

• Bouwmijlpalen: De ontwikkelaar moet een bepaalde voortgang in de bouw bereiken voordat de overdracht plaatsvindt.

• Vergunningen & Certificaten: Juridische controles, zoals het controleren van landtitels en bouwvergunningen, moeten zijn afgerond.

Wanneer wordt een PPJB gebruikt?

Ontwikkelaars en verkopers maken vaak gebruik van een PPJB in de volgende situaties:

• Vastgoedprojecten die nog in de ontwerpfase zitten.

• Woningen of appartementen die nog in aanbouw zijn.

• Tijdens administratieve processen voor het controleren van eigendomstitels.

• Wanneer er sprake is van betaling in termijnen of verschillende stadia van hypotheekverstrekking.

Essentiële clausules in een PPJB-contract.

Voordat je een handtekening zet onder een PPJB, moet je controleren of de volgende punten duidelijk zijn vastgelegd:

1. Betalingsschema: Wanneer moet welk bedrag betaald worden?

2. Opleveringsschema: Wanneer is de woning klaar?

3. Boetes bij vertraging: Wat gebeurt er als de bouw of betaling uitloopt?

4. Annuleringsrechten: Onder welke voorwaarden kun je van de koop afzien?

5. Geschillenbeslechting: Hoe worden eventuele conflicten opgelost?

6. Vastgoedspecificaties: Details over materialen, afmetingen en afwerking.

7. Kosten & Belastingen: Wie betaalt welke bijkomende kosten?

Een PPJB is een onmisbaar instrument bij de aankoop van Indonesisch vastgoed, vooral bij nieuwbouw. Het biedt zekerheid, mits de clausules eerlijk en volledig zijn. Zorg er altijd voor dat je juridisch advies inwint voordat je dergelijke documenten ondertekend.